上半年整體經(jīng)濟數據黯淡，但房地產(chǎn)卻成為最亮的那顆星。
近日(7月15日)，國家統計局數據顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36828億元，同比名義增長(cháng)20.3%，增速快于全社會(huì )固定資產(chǎn)投資0.2個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從上半年數據來(lái)看，新開(kāi)工數據出現復蘇，土地銷(xiāo)售單價(jià)明顯上漲，預計下半年市場(chǎng)量?jì)r(jià)仍然會(huì )維持高位。他同時(shí)指出，房企的資金情況非常良好，且支撐資金的數據大部分來(lái)源于銷(xiāo)售，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)情況良好，這使得調控的難度將非常大。
而交行報告則認為，房地產(chǎn)和基礎設施兩個(gè)領(lǐng)域的擴張，產(chǎn)生了對實(shí)體經(jīng)濟其他部門(mén)的擠出效應，并成為短期內經(jīng)濟增長(cháng)的阻礙。
房地產(chǎn)一枝獨秀/
6月份，國房景氣指數為97.29，比上月回升0.03點(diǎn)，比去年同期提高2.58點(diǎn)。與房地產(chǎn)相關(guān)的一系列數據都較為強勢，1至6月房地產(chǎn)投資同比回落至20.3%，而1月至5月則為同比增長(cháng)20.6%，這表明6月份同比增長(cháng)19.4%，與5月份持平。
前6月，我國房屋新開(kāi)工面積為95901萬(wàn)平方米，增長(cháng)3.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積為70630萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.9%；房屋竣工面積為35346萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅竣工面積為27428萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.7%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛衛告訴記者，從房屋新開(kāi)工面積同比增幅走勢看，自今年1月~4月進(jìn)入正增長(cháng)區域后，已持續兩個(gè)月實(shí)現正增長(cháng)，且增幅在加大。由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍對后市預期較為樂(lè )觀(guān)，房屋新開(kāi)工力度和步伐將有所加快。他說(shuō)，預計三季度，房地產(chǎn)投資額同比增幅將延續這一態(tài)勢，全年增幅將保持在20%~25%。
在銷(xiāo)售端，雖然受調控和基數影響，數據略有回落，但增速仍然領(lǐng)先于其他宏觀(guān)經(jīng)濟數據。1至6月，商品房銷(xiāo)售面積為51433萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)28.7%，商品房銷(xiāo)售額為33376億元，同比增長(cháng)43.2%。
開(kāi)發(fā)商資金充裕/
上半年，雖然“國五條”一直籠罩在房企頭頂，但從房企資金數據及拿地情況看，房企對未來(lái)仍然抱有巨大希望。
1至6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(cháng)32.1%，增速比1月~5月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款9901億元，增長(cháng)30.4%；利用外資234億元，增長(cháng)15.9%；自籌資金21630億元，增長(cháng)16.3%；其他資金25460億元，增長(cháng)50.3%。
劉衛衛說(shuō)，各項資金來(lái)源占比中，國內貸款和其他資金占比均有所下滑，而自籌資金占比則有所上升，這也與近期國內一些房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道開(kāi)拓方面取得較大突破有關(guān)。
據他分析，其他資金占比雖然有所下滑，但從整體占比結構看，依舊占據首位，利用銷(xiāo)售和企業(yè)回款至少在現階段仍然是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的資金來(lái)源渠道。
另一個(gè)顯示房企態(tài)度積極的信號來(lái)自于土地市場(chǎng)，1月~6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)2353元/平方米，同比增長(cháng)20%，增幅比1月~5月加大0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅逐步回落并趨于平穩。從土地價(jià)格看，今年1月~4月份以來(lái)已持續三個(gè)月小幅上升，僅次于今年1月~2月份的近兩年半來(lái)的最高價(jià)。
房產(chǎn)調控壓力大
依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟并不是一個(gè)最好的結果，事實(shí)也證明，在房地產(chǎn)投資等數據增速較快的背景下，我國二季度GDP照樣比一季度有所回落。
交行報告認為，房地產(chǎn)和基礎設施兩個(gè)領(lǐng)域的擴張，產(chǎn)生了對實(shí)體經(jīng)濟其他部門(mén)的擠出效應，并成為短期內經(jīng)濟增長(cháng)的阻礙。而且房地產(chǎn)泡沫的積累和地方債務(wù)的擴張也正成為中長(cháng)期威脅我國經(jīng)濟安全的風(fēng)險。
這更多體現在融資方面。據交行測算，一季度比較實(shí)的社會(huì )融資規模同比多增1.83萬(wàn)億元，而一季度房地產(chǎn)和地方融資平臺共獲得的融資同比多增達1.3萬(wàn)億左右，占比超過(guò)七成。
交行分析師唐建偉認為，房地產(chǎn)行業(yè)目前仍有較高的利潤率，可以承受較高的融資成本。它和地方融資平臺的資金需求抬高了整個(gè)社會(huì )的融資成本，抑制了實(shí)體經(jīng)濟中其他部門(mén)的固定資產(chǎn)投資和存貨投資意愿。
“這可能也是一季度國內流動(dòng)性相對寬松而經(jīng)濟增長(cháng)并沒(méi)有受益的重要原因?！碧平▊フf(shuō)。
張大偉還分析表示，相比5月份海外資金流入國內強烈意愿，當下基本面出現了變化。美國經(jīng)濟的復蘇，國內經(jīng)濟的疲軟有可能導致下半年海外融資難度加大，而國內資金面也不復之前的寬松趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注自己的資金安全。
國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運表示，房?jì)r(jià)上漲城市的個(gè)數還比較多，環(huán)比價(jià)格漲幅雖然收窄，但是還在上漲。這說(shuō)明房地產(chǎn)調控的壓力還比較大，后期需要按照國務(wù)院的有關(guān)規定加強房地產(chǎn)調控。

入庫時(shí)間：2013/7/16